Westeinde 206 a Wapserveen

Landelijk gelegen, zeer ruime (dubbele) woning met schitterende vergezichten rondom!

Deze karakteristieke en VOLLEDIG VERBOUWDE WOONBOERDERIJ (tussenwoning) bestaat uit twee gecombineerde woningen en met WEILAND, ROYALE GARAGE/SCHUUR 112 m², OVERKAPPING en maar liefst zes slaapkamers en een afgesloten kantoorruimte biedt het een unieke combinatie van ruimte, comfort en rust! Gelegen op een prachtig perceel van 2.690 m² met zowel een zonnige voortuin op het westen als een achtertuin op het oosten, geniet je hier elke dag van het buitenleven. De woning is in 2007 volledig verbouwd en zeer royaal met een woonoppervlakte van 295 m² waarbij een combinatie van wonen/werken, mantelzorg, B&B of gewoon royaal wonen tot de mogelijkheden behoren!

Indeling;
Begane grond (hoofdwoning): entree/hal, modern toilet met fontein, royale en sfeervolle woonkamer die is voorzien van vloerverwarming met tuindeur naar de zonnige voortuin. De ruime en moderne woonkeuken (2023) beschikt over diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-zone inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken betreed je via nog een tuindeur de besloten achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een witgoedaansluiting, een wastafel én tevens een deur naar buiten. Via de achtertuin is een aparte kantoorruimte met eigen keukenblok te bereiken.
Vanuit de hoofdentree en via een eigen voordeur is de woonkamer van de tweede woning te bereiken. Deze is voorzien van een keukenblok, eigen toilet en een praktische provisiekast.

Eerste verdieping (hoofdwoning): overloop, drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast en alle drie met ruime dakramen en knieschotruimte. De complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en dakraam. Via een overloop bereik je in het tweede woongedeelte nog twee slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer ensuite, voorzien van inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping: bestaande uit twee gedeelten: de hoofdwoning beschikt over een ruime slaapkamer die bereikbaar is via een vaste trap, met dakraam en bergruimte. Het tweede woongedeelte beschikt over een via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam.

Deze sfeervolle woonboerderij combineert karakter met hedendaags wooncomfort: in 2007 is de woning volledig gemoderniseerd, voorzien van uitstekende isolatie én in 2024 is het rieten dak volledig vernieuwd (isolatie, brandwerende platen, riet). Dankzij de grotendeels aanwezige vloerverwarming op de begane grond en het Energielabel A geniet je hier van een duurzaam en behaaglijk binnenklimaat, het hele jaar door.

De fraai aangelegde voor- en achtertuin zorgen voor een gezellige en groene leefomgeving. De zeer royale garage/schuur is voorzien van elektra, een handige elektrische roldeur en volop ruimte voor opslag of hobby. De overkapping is in de achtertuin gesitueerd waar je heerlijk kunt genieten van de lange zomeravonden! Het bijbehorende weiland achter de woning maakt dit object compleet voor wie buitenruimte zoekt voor bijvoorbeeld (klein)vee, tuinieren of rust. Het unieke van het geheel maakt het feit dat het een “gedeelte” van een boerderij betreft, volledig geïsoleerd met Energielabel A en royale afmetingen op het gebied van woonoppervlak, perceeloppervlak en garage/stalling!

Wapserveen is een charmant esdorp in de gemeente Westerveld, omringd door uitgestrekte weilanden, bossen en heidevelden. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenleven, met natuurgebieden als het Holtingerveld, het Drents-Friese Wold en het Dwingelderveld op korte afstand. Dankzij deze ligging is Wapserveen een ideale uitvalsbasis voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die vrij willen wonen met volop ruimte om zich heen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals scholen (basisschool in Wapserveen), winkels, sportfaciliteiten en medische zorg eenvoudig bereikbaar in het nabijgelegen dorp Havelte.

Kortom: een verrassend ruime, goed onderhouden en instapklare woonboerderij met weiland op een heerlijke plek in het buitengebied van Wapserveen!