Dorpsstraat 26 b Uffelte

Deze charmante TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING uit 1989 ligt aan de authentieke Dorpsstraat in Uffelte, op een steenworp afstand van het Holtingerveld. Met een riant perceel van maar liefst 485 m² en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning volop privacy en leefruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een handig SCHUURTJE, ideaal voor hobby’s of extra opslag.

Indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast en glasvezelaansluiting. Toilet met fontein. De straatgerichte woonkamer biedt een fraai uitzicht over de diepe voortuin en de karakteristieke Dorpsstraat. De woonkeuken is voorzien van een oven, afzuigkap en koelkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met achterentree, opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De voormalige garage is omgevormd tot een verwarmde hobbyruimte met daglichttoetreding via een dakraam. Deze ruimte leent zich desgewenst relatief eenvoudig voor herindeling, bijvoorbeeld tot slaapkamer.

Verdieping (boven de garage): via een vlizotrap bereikbare separate verdieping boven de garage. Door het realiseren van een vaste trap is deze ruimte uitstekend geschikt te maken als extra slaapkamer. De ruimte beschikt over verwarming en een dakraam.

Eerste verdieping (hoofdgedeelte): overloop met toegang tot een slaapkamer met knieschotruimte en een ruime slaapkamer met dakkapel. De voormalige slaapkamer is ingericht als badkamer en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en dakraam. Aangrenzend bevinden zich een dubbele inloopdouche en een ligbad, met daglichttoetreding via een tweede dakraam.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare verdieping, momenteel in gebruik als bergzolder en geschikt te maken als slaapkamer. Wanneer hier een groter dakraam wordt geplaatst, kan deze ruimte worden aangemerkt als woonruimte. De betreffende ruimte heeft een oppervlakte van circa 12 m².

Deze woning biedt volop potentie voor wie op zoek is naar extra ruimte: het realiseren van meerdere (extra) slaapkamers behoort eenvoudig tot de mogelijkheden. Daarnaast is het wooncomfort goed op orde dankzij vloer-, muur- en dakisolatie, gecombineerd met grotendeels dubbele beglazing (met uitzondering van de voor- en achterdeur). De woning wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2019 en is bovendien praktisch uitgerust met horren voor een groot aantal ramen.

De woning beschikt over een verzorgde en doordacht ingedeelde buitenruimte. Bij de voordeur bevindt zich een praktisch overstek en een buitenkraan. De diepe achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een verdiept zonneterras, ideaal om in alle rust van de zon te genieten. Daarnaast zorgen diverse hoekjes en twee volwassen bomen voor een speels en groen karakter. Achter in de tuin staat een degelijk schuurtje met een stenen borstwering en een houten opbouw. Deze ruimte is uitgerust met een betonnen vloer met smeerput, elektra, een buitenkraan en een handige vliering, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor hobbyisten of extra opslag.

Uffelte is een rustig en sfeervol dorp met basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor uitgebreide winkels en voorzieningen liggen plaatsen als Havelte en Meppel op korte afstand. De omgeving staat bekend om haar uitgestrekte natuur en landelijke karakter. Op loop- en fietsafstand ligt het prachtige Holtingerveld, een natuurgebied met heidevelden, bossen en bijzondere flora en fauna. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en recreatie.