Boerpad 12 Ruinerwold

OP EN TOP LANDELIJK WONEN IN DEZE AUTHENTIEKE BOERDERIJ.
Aan het sfeervolle en historische ‘Boerpad’ in het buurtschap Haakswold (Ruinerwold) ligt deze betoverende Rijksmonumentale WOONBOERDERIJ die dateert uit het jaartal 1786. De vergaande geschiedenis van deze locatie kent men al vanaf ca. 1672. Gebinten in het achterhuis dateren zelfs uit de 12e of 13e eeuw! Deze boerderij is een echte parel voor de Nederlandse geschiedenis en ook zeker voor gemeente ‘De Wolden’. Het gaat hier om één van de mooiste Rijksmonumenten van Drenthe. Deze bijzondere boerderij komt voor in de boeken ‘Binnen bij Boeren’ en ‘De rijke geschiedenis van Haakswold’.

HET KOPEN VAN EEN RIJKSMONUMENT BIEDT VELE VOORDELEN; Subsidies, fondsen en leningen: er zijn voor u als monumenteigenaar of -behouder verschillende financiële mogelijkheden. Als eigenaar van een rijksmonument hebt u recht op instandhoudingssubsidie, welke kunnen oplopen tot ca. 50% van de instandhoudingskosten. Ook kunt u aanspraak maken op subsidie voor herbestemming.

Het achterhuis van de woonboerderij is in 2022 verbouwd middels optimale isolatie, WARMTEPOMP, ZONNEPANELEN en VLOERVERWARMING tot een MODERNE en ENERGIEZUINIGE (A++++) woning waarbij de nostalgische sfeer, met authentieke gebinten zichtbaar zijn. Een unieke combinatie van comfort en een authentieke sfeer op een royaal perceel van maar liefst ca. 5.400 m² op steenworp afstand van Meppel.

Indeling voorhuis (nr. 12); U komt binnen via de pompstraat. De naam zegt het al: hier staat de oude koperen waterpomp en restanten van de rosmolen zijn ook nog aanwezig. Vanuit de pompstraat komt u via een tussenhalletje in de oude woonkeuken met de brede schouw omringd door authentiek tegelwerk, alwaar vroeger de hammen gerookt werden. Tegenover de schouw is de toegang tot de oude opslagkelder, waarin zich nog een oude pekelton bevindt. De keuken wordt verwarmd door infrarood vloerverwarming en dito panelen onder de twee ramen, die uitkijken op de brink en het mooie Boerpad. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-zone inductiefornuis met oven, afzuigkap en een koelkast. Aan de tussenhal bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche, alsmede het toilet met fontein.

Via de keuken komt u in de woonkamer met het museumwaardige interieur zoals: de betegelde wanden met diverse tegeltableaus, 3 originele bedstedes en een ingebouwde secretaire. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de opkamer die thans wordt gebruikt als slaapkamer. Dit alles is nog in dezelfde staat als 300 jaar geleden.
De trap in de woonkamer leidt naar een hedendaagse bovenverdieping met een eenvoudige badkamer en 2 slaapkamers.
Het voorhuis wordt momenteel als goed renderende vakantiewoning verhuurd via airbnb. (Op de airbnb site zijn reviews over de woning en de omgeving te lezen).

Indeling achterhuis (nr. 12A); Het achterhuis (voormalige deel) heeft zoals gezegd in 2022 plaats gemaakt voor een moderne woning met behoud van de karakteristieke gebinten en de oude baanderdeuren! De indeling is als volgt:
Begane grond: hal/entree, modern toilet met fontein, fraaie woonkeuken met schuifpui en alle gewenste inbouwapparatuur (5 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer), de royale woonkamer straalt warmte en ruimte uit met vrij uitzicht over de landerijen, daarnaast beschikt het achterhuis over een ruime master bedroom, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, bidet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Verdieping: overloop met handige vaste kast, sfeervolle vide en toegang tot de ruime bergzolder.

De slimme combinatie van verwarmingsmethoden zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij 30 zonnepanelen (geplaatst in 2021), warmtepomp en een buffervat van 1.000 ltr., in combinatie met vloerverwarming en uitstekende isolatie geniet u hier van een comfortabel woonklimaat én lage energiekosten.

De woning is volledig voorzien van hoogwaardige vloer-, muur- en plafondisolatie, waardoor warmte optimaal wordt vastgehouden. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels triple beglazing, hetgeen zorgt voor extra comfort en energiebesparing. Met de per ruimte regelbare vloerverwarming ervaart u overal in huis een aangename temperatuur en comfort met een prachtig vrij uitzicht!

Deze prachtige woonboerderij staat op een royaal perceel van ca. 5.400 m² en biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met weelderig groen, sfeervolle zithoeken en alle ruimte voor tuinliefhebbers of dierenliefhebbers. Op het perceel bevindt zich tevens een bakhuis met water- en elektra-aansluiting, ideaal als hobbyruimte of atelier. Het Energielabel heeft alleen betrekking op het achterhuis (12a).

Bij de boerderij wordt een nieuwe kapschuur gebouwd van 6,5 x 12 mtr., die ruimte biedt aan 4 auto’s/campers.
De huidige eigenaar zou graag voor 2 à 3 jaar één plek willen gebruiken voor het stallen van zijn camper.

Het volledige pand zelf is vrijgesteld van een Energielabel vanwege de rijks monumentale status. Het perceel dient nog te worden gesplitst; zie ook de kaart in de brochure.

Wonen aan het Boerpad betekent genieten van een rustige en landelijke omgeving met prachtige natuur en een rijke historie. De sfeervolle buurtschap Haakswold biedt een hechte gemeenschap, terwijl je toch alle ruimte en privacy hebt. In Ruinerwold vind je voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Meppel, op slechts 5 minuten rijden, biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, middelbare scholen, een ziekenhuis en een treinstation met snelle verbindingen naar steden als Zwolle en Groningen. Zo woon je aan het Boerpad in alle rust, met het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik!

Interesse?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Wij leiden je graag rond!