Boerpad 12 Ruinerwold

Vraagprijs € 1.095.000 k.k.

Omschrijving

Aan het sfeervolle en historische ‘Boerpad’ in het buurtschap Haakswold (Ruinerwold) ligt deze betoverende Rijksmonumentale WOONBOERDERIJ met charmant BAKHUISJE uit 1786. De fraaie woonboerderij is in 2022 verbouwd middels goede isolatie, WARMTEPOMP, ZONNEPANELEN en VLOERVERWARMING tot een MODERNE en ENERGIEZUINIGE (A++++) woning waarbij de nostalgische sfeer, met authentieke gebinten, karakteristieke tegelwerken en originele houten vloeren niet uit het oog zijn verloren. Een unieke combinatie van comfort en een authentieke sfeer op een royaal perceel van maar liefst ca. 4.800 m² op steenworp afstand van Meppel.

Indeling voorhuis (nr. 12);
Begane grond: hal/entree met vernieuwde meterkast en trap naar de bergzolder, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, tuindeur en krachtstroomaansluiting, tussenhal, badkamer met wastafelmeubel en een inloopdouche, toilet met fontein, sfeervolle woonkeuken met tuindeur en handige vaste kasten en toegang tot de kelder en is daarnaast voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-zone inductiefornuis met oven, afzuigkap en een koelkast, de ruime woonkamer heeft een prachtige bedstede wand met 3 bedstedes en een sfeervolle gashaard, opkamer met een dubbele bedstede en praktische vaste kasten. Het voorhuis kenmerkt zich door de authentieke sfeer met de hang naar vroeger. Het voorhuis wordt momenteel als vakantiewoning verhuurd per week of weekend via airbnb. (Op de airbnb site zijn mooie reviews over de woning en de omgeving te lezen)

Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en een douche.

Indeling achterhuis (nr. 12A);
Begane grond: hal/entree, modern toilet met fontein, fraaie woonkeuken met schuifpui en alle gewenste inbouwapparatuur (5 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer), de royale woonkamer straalt warmte en ruimte uit met vrij uitzicht over de landerijen, daarnaast beschikt het achterhuis over een ruime master bedroom, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, bidet, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het achterhuis (voormalige deel) heeft in 2020 plaats gemaakt voor een moderne woning met behoudt van de karakteristieken zoals de gebinten!

Verdieping: overloop met handige vaste kast, sfeervolle vide en toegang tot de ruime bergzolder.

Voorhuis:
Met elektrische vloerverwarming, een energiezuinige elektrische boiler en infraroodpanelen wordt de keuken efficiënt en duurzaam verwarmd. Deze slimme combinatie van verwarmingsmethoden zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat.
Achterhuis:
Dankzij 30 zonnepanelen (geplaatst in 2021), vloerverwarming en uitstekende isolatie geniet u hier van een comfortabel woonklimaat én lage energiekosten.

De woning is volledig voorzien van hoogwaardige vloer-, muur- en plafondisolatie, waardoor warmte optimaal wordt vastgehouden. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels dubbele beglazing en deels zelfs triple beglazing, wat zorgt voor extra comfort en energiebesparing. Met vloerverwarming in de belangrijkste leefruimtes ervaart u overal in huis een aangename temperatuur en comfort met een prachtig vrij uitzicht!
Deze prachtige woonboerderij staat op een royaal perceel van ca. 5400 m² en biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met weelderig groen, sfeervolle zithoeken en alle ruimte voor tuinliefhebbers of dierenliefhebbers. Op het perceel bevindt zich tevens een charmant bakhuis met water- en elektra-aansluiting, ideaal als hobbyruimte of atelier.
Het Energielabel heeft alleen betrekking op het achterhuis (12a). Het volledige pand zelf is vrijgesteld van een Energielabel vanwege de rijks monumentale status. Het perceel dient nog te worden gesplitst; zie ook de kaart in de brochure. De huidige vrijstaande schuur op het perceel is afgebroken en zal plaatsmaken voor een royale kapschuur waar je twee auto’s kunt stallen.

Wonen aan het Boerpad betekent genieten van een rustige en landelijke omgeving met prachtige natuur en een rijke historie. De sfeervolle buurtschap Haakswold biedt een hechte gemeenschap, terwijl je toch alle ruimte en privacy hebt. In Ruinerwold vind je voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Meppel, op slechts 5 minuten rijden, biedt uitgebreide winkelmogelijkheden, middelbare scholen, een ziekenhuis en een treinstation met snelle verbindingen naar steden als Zwolle en Groningen. Zo woon je aan het Boerpad in alle rust, met het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik!

Interesse? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Wij leiden je graag rond!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 februari 2025
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1786
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
395 m²
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Perceel
4.800 m²
Inhoud
1.810 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers
Badkamervoorzieningen
Bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++++
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ruinerwold M 1462
Oppervlakte
4800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNW00-M-1462

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken