Gruttostraat 45 Ruinerwold

In een groen opgezette en kindvriendelijke woonwijk gelegen VERRASSEND RUIME en ENERGIEZUINIGE TWEE ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE, 16 ZONNEPANELEN, OVERKAPPING en een prachtige op het zuidwesten gelegen tuin op een kavel van 251 m². Bouwjaar 1984, maar vanaf 2013 doorlopend gemoderniseerd, goed onderhouden en verduurzaamd tot een energiezuinige woning die beschikt over energielabel A.

Indeling;
begane grond: entree/hal, vernieuwde meterkast, toilet, royale straatgerichte woonkamer voorzien van een palletkachel, halfopen woonkeuken (2013) met de navolgende inbouwapparatuur (6 zone inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer) en vaste kast, bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafel, vaste kast en deur naar de zonnige tuin en de prachtige overkapping. De inpandig te bereiken garage is voorzien van elektra, tuindeur en een praktische vliering met veel bergruimte!
1e verdieping: overloop, 2 mooie ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 met kunststof dakkapel en elektrische screens, moderne badkamer (2019) voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en een 2e toilet.
2e verdieping: middels een vaste trap bereikbare verdieping voorzien van knieschotten en een dakraam, ideaal als extra slaap-/werkkamer met ruimte voor berging en opslag.
De woning is goed (na)geïsoleerd en voorzien van maar liefst 16 zonnepalen (2023) met optimizers. Naast deugdelijke isolatie is de woning onderhoudsvriendelijk en keurig onderhouden (buitenschilderwerk 2022). En voorzien van diverse gemakken zoals horren, elektrische screens en rolluiken! In de aangelegde tuin op het zuidwesten is een fraaie overkapping gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten de lange zomeravonden!

Het geheel is gelegen in een kleinschalige woonwijk op loopafstand van de basisschool, een supermarkt en de overige dorpsvoorzieningen van Ruinerwold. Met een uitstekende bereikbaarheid middels het NS station van Meppel en uitvalswegen zoals de A28 en A32. In de omgeving zijn er diverse natuurgebieden met veel wandel- en fietsroutes zoals het Holtingerveld in Havelte en het watergebied van Giethoorn!

Laat je verrassen en kom vrijblijvend kijken bij deze royale energiezuinige woning!
Wij leiden je graag rond!