Molenlaan 4 Frederiksoord

Aan een fraaie laan in het historische Frederiksoord staat deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met vrijstaande SCHUUR, inpandige GARAGE op een royaal perceel van maar liefst 3.170 m². De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1818 en in 2018 met zorg verbouwd, combineert authentieke details met het comfort van nu. De ligging in het UNESCO Werelderfgoed Koloniën van Weldadigheid zorgt voor een unieke woonomgeving, omringd door groen, rust en historie.

Indeling;
Begane grond: je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast, waarna de sfeer van de woning je direct tegemoetkomt. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige hoogtewerking, veel lichtinval en een gezellige openhaard als centraal punt. Vanuit de woonkamer loop je door naar de serre, waar het vele glaswerk zorgt voor een karakteristieke uitstraling en een mooie verbinding met de tuin.

De woonkeuken is een fijne plek om samen te koken en te genieten. De keuken is voorzien van een tuindeur en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Achter entree/hal met een praktische vaste kast. De slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en suite met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Daarnaast zijn er een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tweede woonkamer met houtkachel en een centrale hal met vaste kast en toegang tot het separate toilet met fontein.

Verdieping: de ruime overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ieder op hun eigen manier praktisch ingedeeld. Drie slaapkamers beschikken over een dakkapel, die onlangs zijn vernieuwd, waardoor er extra ruimte en een prettige lichtinval is ontstaan. Eén van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een vaste kastenwand. Ook de overige kamers bieden fijne bergruimte dankzij de aanwezige vaste kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping met een ruime bergzolder. Een ideale plek voor het opbergen van spullen.

De woning is in de loop der jaren op diverse punten verduurzaamd en is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Dankzij de aanwezige muur-, vloer- en dakisolatie én grotendeels vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam wooncomfort. Als extra pluspunt zijn er in 2020 maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst, waarmee de woning klaar is voor de toekomst. Niet voor niets beschikt deze woning over een uitstekend energielabel A.

Rondom de woning vind je volop ruimte en praktische mogelijkheden. De vrijstaande schuur is voorzien van een betonvloer, elektra, wateraansluiting en een handige vliering en biedt hierdoor volop mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast is er een garage aanwezig en kan de carport ook uitstekend dienstdoen als veranda; een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Een aanwezige laadpaal maakt het geheel compleet. Het royale, groene perceel biedt daarnaast alle ruimte om te ontspannen, te genieten van de rust en op ieder moment van de dag een heerlijk plekje in de buitenlucht te vinden.

Aansluitend aan het perceel ligt een aanvullend stuk grond van circa 3.430 m² (kadastraal bekend als Vledder H 2570), dat de mogelijkheid biedt om het buitengebied nog verder te ervaren. Dit perceel gaat bij de verkoop over op erfpacht voor slechts € 350,- per jaar en kan bijvoorbeeld worden gebruikt voor het houden van dieren.

Ook de ligging draagt bij aan het bijzondere wooncomfort. Op eigen terrein is een ruime parkeerplaats aanwezig met volop plek voor meerdere auto’s. Bovendien ligt het historische Sterrebos op slechts circa vijf minuten lopen. Dit parkachtige bos werd rond 1770 aangelegd en dankt zijn naam aan het karakteristieke stervormige padenpatroon. Een prachtige plek voor een ontspannen wandeling en om direct vanuit huis te genieten van de natuur.

Wonen in Frederiksoord betekent wonen op een unieke plek waar historie, rust en natuur samenkomen. Het dorp maakt deel uit van het UNESCO Werelderfgoed Koloniën van Weldadigheid en wordt omringd door een prachtig landschap met uitgestrekte bossen, landerijen en sfeervolle lanen, ideaal voor wandelen en fietsen. In het dorp zelf zijn onder andere horecagelegenheden en culturele voorzieningen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn Vledder en Steenwijk dichtbij gelegen, waarbij Steenwijk tevens beschikt over een NS-station en een uitgebreid winkelaanbod. Dankzij de centrale ligging zijn ook natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold en de Wieden-Weerribben uitstekend bereikbaar.