Vledders 4 Ruinen

Vraagprijs € 875.000 k.k.

Omschrijving

Op een prachtige locatie, in het buitengebied van Ruinen op loopafstand van de ANSERDENNEN en Nationaal Park Het DWINGELDERVELD gelegen GEHEEL VERBOUWDE (2013) VRIJSTAANDE WONING met MODERN GASTENVERBLIJF (2011), grote (HOBBY)SCHUUR, KAS, ATELIER/KANTOOR en WEILAND op 2.19.98 ha. grond. Bouwjaar 1955, in 2013 geheel verbouwd tot een moderne en energiezuinige woning met goede isolatie, 15 zonnepanelen en voorzien van Energielabel A.

Indeling: entree/hal, sfeervolle living met houtkachel, (woon)keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (fraai 5 pits fornuis met 2 ovens en een dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast), tuin/eetkamer voorzien van een houtkachel en tuindeuren naar het zonnige terras en een badkamer met toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
1e verd.; grote overloop met ruimte voor een werkplek en voorzien van dakkapel en praktische knieschotten, 2 ruime slaapkamers beide voorzien van hoogtewerking en knieschotten.

In 2011 is de bestaande paardenstal vervangen door een riant gastenverblijf voorzien van vloerverwarming, goede isolatie en bekabelde internetaansluiting.
Indeling: entree, living met hoogtewerking, houtkachel en tuindeur naar het overkapping/terras, volledig ingerichte keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, 4 pits kookplaat en afzuigkap. Badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
1e verd.: royale slaapzolder.
Het aangegeven woonoppervlak is incl. het woonoppervlak van het gastenverblijf.

Het perceel is fraai vormgegeven door oude boomsingels, weiland, tuin en erf met diverse opstallen. De geweldige ligging op loopafstand van het Nationaal Park Dwingelderveld en de Anserdennen staan garant voor veel woongenot. Naast het gastenverblijf is er een royale schuur aanwezig voorzien van werkplaats, 3 garages, carport en een bergzolder. Ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van meerdere auto’s. Tevens is er een tweede gastenverblijf cq atelier/kantoorruimte gerealiseerd bestaande uit een living, bijkeuken met witgoedaansluitingen en pantry, badkamer met douche en toilet, kelder en een bergzolder. Deze ruimte is ge├»soleerd en voorzien van infraroodpanelen.

Het geheel wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin voorzien van boomgaard en prachtige vergezichten over de landerijen. Achter de woning is het eigen weiland gelegen met vrij uitrijmogelijkheden richting de Anserdennen en het Dwingelderveld. De grote schuur die op het perceel is gelegen kan eenvoudig worden omgevormd tot meerdere paardenstallen, zadelkamer en opslagruimte.

Door de indeling en de diverse bijgebouwen is de woning uitermate geschikt voor een combinatie van wonen/werken of dubbele bewoning. Kortom een fraaie woning met volop mogelijkheden op een prachtige locatie nabij de diverse natuurgebieden!!

Interesse in deze woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafpraak, wij leiden je graag rond!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 mei 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
148 m²
Externe bergruimte
111 m²
Perceel
21.998 m²
Inhoud
499 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Ruinen K 127
Oppervlakte
16417 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNN02-K-127
Perceelnaam
Ruinen K 125
Oppervlakte
5581 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
RNN02-K-125

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming, vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken